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Edificio de Viviendas Plus

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¿Que es el Informe de Evaluación de los Edificios?

Ahorre tiempo y conozca los detalles del Informe de Evaluación de los Edificios con el siguiente video.

¿Como se realiza el Informe?

Conozca el procedimiento para obtener su IEE en cuatro simples pasos.

  • Visita y toma de datos

    Tras una llamada, se acordará la visita a su inmueble. Una vez allí, el técnico inspeccionará el edificio en busca de los posibles deficiencias, analizará la accesibilidad al edificio y dentro de él y tomará datos sobre la envolvente y las instalaciones térmicas. En la visita se deberá rellenar la autorización para registrar por usted el Certificado Energético del edificio en la Comunidad Autónoma.

  • Elaboración del Informe, Certificado de Eficiencia Energética y Visado

    Realización del Informe de Evaluación de los Edificios mediante la aplicación del Ministerio de Fomento, cálculo del Certificado Energético por medio del programa reconocido Ce3x. Posteriormente se registrará el Certificado Energético en la Junta de Andalucía y se visará en el Colegio de Arquitectos de manera telemática.

  • Aceptación del Informe

    El técnico realizará una segunda visita al inmueble, le informará de las deficiencias detectadas y si es el Informe es favorable o desfavorable. En el caso de que el Informe resulte desfavorable, será obligatorio establecer una fecha de inicio de obras a llevar a cabo para reparar dichas patologías. Estando de acuerdo con dicho Informe, el propietario o presidente de la comunidad firmará el Informe.

  • Registro y entrega

    Firmado el Informe por el técnico redactor y el propietario o presidente de la comunidad, se registrará el Informe en el Área de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Almería. Se entregarán dos copias originales del Informe de Evaluación del Edificio y copia del justificante de registro en el organismo provincial.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?

El Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

¿Qué normativa existe?

La normativa básica de referencia es estatal, concretamente el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, publicado en el BOE núm. 261 de 31 de Octubre de 2015, y vigente desde ese mismo día. Este Real Decreto contiene un Título III dedicado al “Informe de Evaluación de los Edificios”. Los artículos y disposiciones que hacen referencia al mismo son los siguientes:

  1. Artículo 29. El Informe de Evaluación de los Edificios.
  2. Artículo 30. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
  3. Disposición adicional primera. Sistema de información urbana y demás información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible.
  4. Disposición transitoria segunda. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
  5. Disposición final primera. Cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios.

Sin perjuicio de esta regulación estatal, que tiene carácter básico, puede existir normativa autonómica o municipal que la desarrolle.

¿Quién está obligado?

Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, están obligados los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años. Según el artículo 2, apartado 6 de dicho Real Decreto, se entiende por edificio de tipología residencial de vivienda colectiva: “el compuesto por más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial. Con carácter asimilado se entiende incluida en esta tipología, el edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias”. En principio, y salvo que así lo exija la normativa autonómica o municipal, están excluidas por tanto las viviendas unifamiliares.

También están obligados a realizar el IEE los propietarios de cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, y siempre con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

La normativa autonómica o municipal puede exigir el IEE para el resto de los edificios, pudiendo establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación regulado por el Real Decreto 7/2015 tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios o equivalente, en el plazo expresamente establecido.

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